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VERKAUFT! Wintergarten, Garten, Garage, Stellplatz!

ImmoNr	010
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Terrasse
PLZ	42549
Ort	Velbert
Land	Deutschland
Etage	-1
Wohnfläche	75 m²
Anzahl Zimmer	1,5
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Bauweise	Massiv
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja

ImmoNr	010	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Terrasse	PLZ	42549
Ort	Velbert	Land	Deutschland
Etage	-1	Wohnfläche	75 m²
Anzahl Zimmer	1,5	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Bauweise	Massiv
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja

Objektbeschreibung: Garten oder Wintergarten? Hier müssen Sie sich nicht entscheiden, nutzen Sie einfach BEIDES! Der Wintergarten als Hauptattraktion dieser Wohnung ist durch seine große Fensterfront geradezu spektakulär hell und vergrößert das Wohnzimmer um angenehme 14,5 m², selbst im Herbst oder Winter ein absoluter Lieblingsplatz. Lieben Sie das Sonntagsfrühstück im Freien? Dann werden Sie auch diese schnuckelige Wohnung lieben. Direkt an den Wintergarten schließt sich die Terrasse in Südlage an, auf der Sie von mittags bis abends die Sonne genießen können. Der Garten ist nicht allzu groß, dafür sehr pflegeleicht und in Terrassen angelegt. Über eine kleine Treppe erreichen Sie Ihr Gartenhäuschen, das als Lagerfläche dient, da der eigentliche Kellerraum der Wohnung wohnlich ausgebaut wurde und nun als Schlafzimmer genutzt wird. Dies ist ebenso wie der Wintergarten in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten. Zusätzlich gibt es einen kleinen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die zum Wohnzimmer offene Küche ist kompakt und im Preis bereits enthalten. Dazu gibt es noch eine kleine Büroecke für Ihr Homeoffice.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.08.2019
Endenergiebedarf: 154.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Ihr neuer Lebensmittelpunkt liegt zentrumsnah in einem Dreifamilienhaus in der Nähe vom Klinikum Niederberg - eine beliebte Wohnlage. Zum Bus ist es zu Fuß nicht weit. Mit dem Auto sind Sie innerhalb von wenigen Minuten auf der A44, so dass Sie schnell überall hinkommen.
Velbert liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Düsseldorf, Essen und Wuppertal. Mit Fertigstellung des aktuell im Bau befindlichen des Anschlusses der A44 an Düsseldorf, rückt Velbert noch näher an die Landeshauptstadt und wird ihre Attraktivität als Wohnstadt noch steigern.
Als zweitgrößte Stadt des Kreises Mettmann mit seinen ca. 84.000 Einwohnern bietet Velbert eine attraktive Größe mit guter städtischer Infrastruktur und gleichzeitig zahlreichen Grünflächen in unmittelbarer Umgebung. In den drei Stadtteilzentren gibt es viel Abwechslung: zahlreiche Veranstaltungen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Ausstattung: Mit seinen nur 59 m² Wohnfläche wirkt die Wohnung erst einmal recht klein. Sie werden aber feststellen, dass durch den Ausbau des eigentlichen Kellerraums in das derzeitige Schlafzimmer und den Anbau des Wintergartens real viel mehr Platz vorhanden ist. Hinzu kommen die Terrasse und direkt daran anschließend der zur Wohnung gehörende Garten.
Es braucht einen Schuss frischer Farbe und etwas Vorstellungsvermögen, wie Sie die 59 m² Wohnfläche gestaltet können. Auch beim Bad haben Sie vielleicht eine andere Idee was den Stil angeht.
Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage und ein extra großer Stellplatz für ein Wohnmobil.
Von außen wirkt das Haus wie ein Einfamilienhaus. Da es nur zwei weitere Wohneinheiten gibt, bleibt es auch im Haus familiär.Entdecken Sie eine Wohnung, die noch einen kleinen Feinschliff braucht. Wann dürfen wir Sie zur Besichtigung treffen? Sonstiges: Alle Angaben dieses Exposés nach bestem Wissen und Gewissen, für sie kann keine Gewährleistung/Haftung übernommen werden.

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Niederberg Immobilien
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Velbert
Tel.: 02051 - 805 89 01
Wülfrath
Tel.: 02058 - 894 33 86
info@niederbergimmobilien.de
www.niederbergimmobilien.de

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Herr Matthias del Longo
Tel.: 02058 894 33 86 oder 02051 309 45 96

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